ОСЛАБЛЕНИЕ РУБЛЯ ОЖИВИЛО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

6-9 ноября в иркутском «СибЭкспоЦентре» прошла индустриальная выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты».  Помимо очевидных вопросов связанных с отраслевой тематикой, на ней обсуждались события, сотрясающие сегодня российскую экономику. Речь, конечно, о резком обесценивании рубля. Эксперты рынка заново осмыслили перспективы рынка и пересмотрели прогнозы специально для IRK+

Согласно данным представленным на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ФРС), в 2014 году наблюдается существенный спад на рынке жилой недвижимости. Так, за первые 10 месяцев 2013 года общее число договоров купли-продажи по жилому фонду Иркутска составило 7716 при средней стоимости объекта порядка 1 млн. 900 тысяч рублей. За первые 10 месяцев 2014 года эти цифры существенно ниже:  5951 сделка при средней стоимости порядка 1 млн. 800 тысяч рублей.

Тем не менее, в последнее время эксперты отмечают некоторое увеличение покупательской активности. По словам генерального директора агентства недвижимости «Вавилон» Владимира Вашкина, рынок заметно активизировался осенью:

Лето 2014 года было не сказать чтобы «мертвым», но крайне спокойным. Напротив, очень активными получились сентябрь и октябрь. Эта же тенденция прослеживается и в ноябре.

Коммерческий директор компании «Родные берега» Елена Москалева объясняет это не только традиционной сезонность рынка, но и возросшей волатильностью курса рубль-доллар:

Ослабление рубля первоначально как раз и приводит к повышению активности рынка. «Правильная» недвижимость поможет не только сохранить сбережения, но и обеспечить их доходность. Другой вопрос, что многие покупатели откладывают покупку квадратных метров, ожидая значительного падения цен.

На кризисном фоне безусловным лидером в сегменте ипотечного кредитования на территории Иркутской области остается «Сбербанк России», чья доля в общем объеме всех выдаваемых на территории региона ипотечных кредитов составляет 75,7%. Это лучший показатель среди всех отделений банка по стране.

Начальника отдела ипотечного кредитования иркутского отделения «Сбербанка России» Наталья Ксенофонтова осторожно оценивает перспективы развития событий и говорит о вероятном повышении ставок:

Уровень продаж на рынке пока сохраняется высокий, но мы прогнозируем снижение спроса из-за повышения ставок по ипотечным кредитам. Ставки растут как следствие событий, происходящих в данный момент на российском рынке в целом.

Елена Москалева уверена, что повышение ипотечных ставок не отразится на показателях 2014 года:

Ближайшие три месяца останутся в тренде «тихой паники». Спасая сбережения от инфляции, население продолжит выбирать недвижимость в качестве инвестиционного инструмента.

По ее словам, несмотря на рост ставок в секторе ипотечного кредитования, количество сделок к концу года традиционно будет высоким, так как будут выдаваться ипотечные кредиты, одобренные еще в сентябре.

Другим моментом, отмеченным экспертами стала безусловная эволюция рынка и сопутствующие этому эффекты. Руководитель агентства недвижимости «Городское бюро обмена квартир» Вячеслав Тимофеев отмечает снижение фактора сезонности:

В последние три года сезонность как таковая на рынке исчезла. Рост продаж в декабре был зачастую обусловлен тринадцатыми зарплатами. Последние два года декабрь в целом никак не отличается от других месяцев.

Владимир Вашкин указывает на существенное снижение интереса покупателей к объектам постройки советских времен: «Спрос на жилье, возведенное в 1960-1970-х годах, упал. Если говорить про Октябрьский район, то реальная цена 1-комнатной «хрущевки» варьируется в диапазоне от 1 млн. 950 тысяч до 2 млн. 200 тысяч рублей, а «двушки» продаются по 2,4-2,5 млн. рублей. Хотя год назад они стоили существенно дороже».

Относительно роста себестоимости строительства жилья участники рынка высказали сдержанный оптимизм. По мнению Елены Москалевой, причина в том, что застройщики  вовлечены преимущественно в «рублевый» оборот.  По ее словам, вполне вероятно произойдет снижение доли заемных средств в структуре финансирования девелоперов и стабилизация стоимости квадратных метров:

На рынке будет покупаться качественный продукт по адекватной цене. При таком естественном отборе в первую очередь пострадают объекты без уникальных особенностей (видовых, локационных, технологических и т.д.), так как единственным конкурентным преимуществом для них сможет стать цена, точнее возможность ее снижения.

Владимир Вашкин для полноценной активизации рынка советует ждать роста мировых цен на энергоносители как на основной источник финансирования российской экономики: «Рынок недвижимости – достаточно инертен, цены не скачут сильно в зависимости от спроса (его наличия или отсутствия). Однозначно могу сказать, что есть привязка к стоимости нефти.  Давно замечено: вырастет нефть – вырастет рынок».

IRK+